İmar hukuku, taşınmazların planlanması, yapılaşması ve kullanımına ilişkin kuralları düzenleyen, idarenin planlama yetkisini bireyin mülkiyet hakkı ile dengeleyen bir hukuk dalıdır. Bu alan; imar planlarının hazırlanması, plan değişiklikleri, yapı ruhsatı ve iskan işlemleri gibi teknik süreçlerin yanında, hukuka aykırı yapılaşmanın önlenmesine yönelik denetim mekanizmalarını da içerir. Çalışmalarımızda şehircilik ilkeleri, plan hiyerarşisi ve mülkiyet hakkının korunması esas alınmaktadır.
Danışmanlık Hizmeti Sunduğumuz Konular
- İmar planlarının hazırlanması, değiştirilmesi veya iptal edilmesi süreçlerine ilişkin hukuki değerlendirmeler,
- Plan kararlarıyla taşınmazın kullanım şeklinin kısıtlanması durumunda mülkiyet hakkı yönünden risk analizi yapılması,
- İmar uygulaması (18. madde) kapsamında yapılan parselasyon ve DOP kesintilerinin hukuki denetimi,
- Ruhsat, iskan, yıkım ve mühürleme işlemlerine ilişkin idari sürecin analizi ve hukuka uygunluk incelemesi,
- Yapı ruhsatı reddi veya imar planı gerekçesiyle başvurunun reddi hallerinde izlenebilecek hukuki yollar konusunda danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Dava Takibi Hizmeti Sunduğumuz Konular
- İmar planının iptali davalarında,
- İmar planı değişikliğinin hukuka aykırılığı iddiasıyla açılan iptal davalarında,
- Parselasyon (18. madde uygulaması) işlemlerinin iptali davalarında,
- Yapı ruhsatı verilmemesi veya iptali nedeniyle açılan iptal davalarında,
- Yıkım ve mühürleme işlemlerine karşı açılan iptal davalarında,
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilmemesi nedeniyle açılan iptal davalarında,
- İmar kısıtlaması nedeniyle oluşan değer kaybı ve mülkiyet hakkı ihlallerine ilişkin tazminat davalarında,
- İmar planı veya uygulaması sebebiyle kamulaştırmasız el atma niteliği kazanan işlemler hakkında açılan bedel davalarında,
- İmar mevzuatına aykırı işlemler sebebiyle idarenin sorumluluğuna dayalı tazminat davalarında dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Teknik ve Usule İlişkin İşlemler
- İmar planı, plan notları, kurum görüşleri ve mevzuat hükümlerinin bütüncül analizi,
- İmar uygulaması dosyalarının teknik denetimi ve parselasyon haritalarının hukuki değerlendirmesi,
- Ruhsat, iskan ve yapı kayıt belgelerine ilişkin başvuru ve itiraz dilekçelerinin hazırlanması,
- İmar planı ve uygulamalarıyla bağlantılı olarak açılan davalarda teknik bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi konularında dava takibi hizmeti sunuyoruz.
İmar Hukuku Nedir?
İmar hukuku, taşınmazların kullanım şeklini, yapılaşma koşullarını ve şehir planlamasını düzenleyen hukuk dalıdır. İmar planları, parselasyon işlemleri, yapı ruhsatları ve imar değişiklikleri bu alanın temel konularını oluşturmaktadır.
İmar Planı Türleri
İmar planları nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır. Nazım imar planı genel arazi kullanım kararlarını belirlerken, uygulama imar planı yapılaşma koşullarını detaylı şekilde düzenler. Her iki plan türü de mülk sahiplerinin haklarını doğrudan etkiler.
18. Madde Uygulaması Nedir?
İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan düzenleme işlemleri, imar planlarının uygulanması için zorunludur. Bu uygulama ile parseller yeniden düzenlenir ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılır. DOP oranı yasal sınırlar içinde kalmak zorundadır.
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Oranı
Düzenleme ortaklık payı, imar uygulaması sırasında kamu hizmet alanları için kesilen pay oranıdır. DOP oranı kanuni sınırı aşamaz. Fazla kesinti yapılması halinde mülk sahipleri dava açarak haklarını arayabilir.
İmar Planı İptali Davası
İmar planlarının hukuka aykırı şekilde yapılması veya değiştirilmesi halinde iptali için dava açılabilir. İmar planı iptali davaları idare mahkemelerinde görülür. Dava açma süresi planın ilanından itibaren 60 gündür.
Yapı Ruhsatı İşlemleri
Yapı ruhsatı, inşaat yapabilmek için belediyeden alınması gereken izin belgesidir. Ruhsatsız yapılar için yıkım kararı verilebilir veya imar para cezası uygulanabilir. Yapı ruhsatı başvurusunun reddedilmesi halinde idari yargıda dava açılabilir.
Parselasyon İşlemleri
Parselasyon, imar planına uygun şekilde parsellerin yeniden düzenlenmesi işlemidir. Bu işlemler sırasında mülk sahiplerinin hakları korunmalıdır. Hatalı parselasyon işlemlerine karşı iptal davası açılabilir.
İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi
İmar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilmektedir. Yapı kayıt belgesi geçici bir çözüm olup, imar planı değişikliklerinden etkilenebilir.
Hangi Durumlarda Hukuki Destek Almalısınız?
Aşağıdaki durumlarda profesyonel hukuki destek almanız tavsiye edilir:
- İmar planı mülkiyet hakkınızı kısıtladığında
- DOP kesintisi yasal sınırı aştığında
- Yapı ruhsatı başvurunuz reddedildiğinde
- Parselasyon işlemi hatalı yapıldığında
- İmar para cezası uygulandığında
- Yapınız hakkında yıkım kararı verildiğinde
Konya’da İmar Davaları
Konya Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri tarafından yürütülen imar uygulamalarına karşı açılan davalar Konya İdare Mahkemesinde görülmektedir. İmar planı iptali, DOP itirazı ve yapı ruhsatı uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve Danıştay içtihatları doğrultusunda değerlendirme yapılmaktadır.
Not: Bu metin bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; reklam veya yönlendirme niteliği taşımamaktadır.