Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla mülkiyet hakkına yapılan müdahalenin hukuki çerçevesini belirleyen, teknik ve çok yönlü bir hukuk alanıdır. Bu alan; planlama süreçlerinden değer tespitine, uzlaşma görüşmelerinden bedel tespiti ve tescil davalarına kadar hem idari hem adli nitelikte işlemleri kapsamaktadır. Faaliyetlerimizde ölçülülük, orantılılık ve mülkiyet hakkının korunması ilkeleri ön planda tutulmakta; güncel mevzuat ve yüksek yargı içtihatları doğrultusunda değerlendirme yapılmaktadır.

Danışmanlık Hizmeti Sunduğumuz Konular

• Kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarında kamu yararı kararı, kıymet takdiri, uzlaşma görüşmeleri, bedel tespiti ve tescil işlemleri,
• Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ayrılan taşınmazlara ilişkin mülkiyet hakkı kısıtlamaları ve hukuki risk analizleri,
• İmar programları ve yapılaşma kısıtları nedeniyle oluşan mağduriyetlerin giderilmesine yönelik idari süreçlerin yönetimi,
• Uzlaşma tutanaklarının sonuçları, bedel tekliflerinin hukuki geçerliliği ve sürelere ilişkin değerlendirmeler,
• Teknik değerleme raporlarının hukuki denetimi, emsal incelemesi ve itiraz stratejisinin belirlenmesi konularında danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Dava Takibi Hizmeti Sunduğumuz Konular

• Kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davalarında,
• Kamulaştırmasız hukuki ve fiili el atma nedeniyle tazminat (bedel tahsili) davalarında,
• Kamulaştırmasız el atma nedeniyle ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarında,
• Kamulaştırmasız el atma nedeniyle el atmanın önlenmesi davalarında,
• Kamulaştırma işlemlerinin iptali, geri alma veya kaldırılmasına ilişkin idari yargı süreçlerinde,
• İmar planının iptali ve imar planı değişikliği taleplerine ilişkin davalarda,
• Kamulaştırma bedeline, faiz ve yargılama giderlerine yönelik itiraz ve kanun yolu başvurularında,
• Geçici işgal, irtifak hakkı tesisi, kısıtlı kullanım ve şerh işlemlerinden doğan uyuşmazlıklarda,
• Mülkiyet hakkının ihlali iddiasına dayalı Anayasa Mahkemesi bireysel başvuruları ve gerekli hâllerde AİHM başvuruları için başvuru süreçlerinin takibini sağlıyoruz.

Teknik ve Usule İlişkin İşlemler

• Tapu, kadastro ve imar dosyalarının incelenmesi, plan ve kadastral sınır uyuşmazlıklarının tespiti,
• Uzlaşma ve bedel artırım süreçlerinde tutanak ve ihtar metinlerinin hazırlanması,
• Bilirkişi raporlarına karşı beyan ve itiraz dilekçelerinin oluşturulması, delil ve emsal yönetimi konularında dava takibi hizmeti sunuyoruz.

---

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, devlet veya kamu kurumlarının kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları bedeli karşılığında satın alması işlemidir. Kamulaştırma işlemleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülmektedir. Konya Büyükşehir Belediyesi, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ ve diğer kamu kurumları çeşitli projeler kapsamında kamulaştırma işlemleri gerçekleştirmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Kamulaştırmasız el atma, idarenin kamulaştırma işlemi yapmadan veya usulüne uygun şekilde tamamlamadan özel mülkiyetteki taşınmaza fiilen el koyması durumudur. Bu durumda mülk sahipleri mağdur olmakta ve hak kaybına uğramaktadır. Kamulaştırmasız el atma durumunda taşınmaz maliki, bedel davası açarak taşınmazının bedelini talep edebilir.

Fiili El Atma ve Hukuki El Atma Arasındaki Fark

Fiili el atma, idarenin taşınmaz üzerinde yol, bina veya tesis yaparak fiilen kullanması durumudur. Hukuki el atma ise imar planlarıyla taşınmazın kullanımının kısıtlanması anlamına gelir. Her iki durumda da mülk sahipleri dava açarak haklarını arayabilir.

Bedel Tespiti Davası Süreci

Kamulaştırma işlemlerinde idare tarafından teklif edilen bedel çoğu zaman taşınmazın gerçek değerinin altında kalmaktadır. Bu durumda mülk sahipleri bedel tespiti davası açarak taşınmazlarının gerçek değerinin belirlenmesini talep edebilir. Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın güncel piyasa değerini tespit eder.

Ecrimisil Tazminatı Nedir?

Ecrimisil, taşınmazın haksız olarak işgal edilmesi durumunda talep edilen tazminattır. Kamulaştırmasız el atma halinde mülk sahibi, taşınmazın bedelinin yanı sıra geriye dönük ecrimisil tazminatı da talep edebilir. Ecrimisil hesaplamasında taşınmazın kullanım şekli ve işgal süresi dikkate alınır.

Kamulaştırma Bedeline Faiz Uygulaması

Kamulaştırma bedelinin geç ödenmesi halinde mülk sahibi kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faizi talep edebilir. Faiz hesaplaması dava tarihinden itibaren başlar ve ödeme tarihine kadar devam eder. Yargıtay içtihatları doğrultusunda faiz oranları belirlenmektedir.

Dava Açma Süreleri

Kamulaştırma işlemlerine karşı dava açma süresi, tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. Kamulaştırmasız el atma davalarında ise zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Ancak ecrimisil talebinde geriye dönük 5 yıllık süre için talepte bulunulabilir.

Hangi Durumlarda Hukuki Destek Almalısınız?

Aşağıdaki durumlarda profesyonel hukuki destek almanız tavsiye edilir:

• Kamulaştırma bedeli piyasa değerinin altında teklif edildiğinde
• Taşınmazınıza kamulaştırma kararı olmadan el konulduğunda
• İmar planıyla mülkiyet hakkınız kısıtlandığında
• Bedel tespiti davası açmak istediğinizde
• Ecrimisil talebinde bulunmak istediğinizde
• Kamulaştırma kararına itiraz etmek istediğinizde

Konya’da Kamulaştırma Davaları

Konya Büyükşehir Belediyesi, Karayolları Genel Müdürlüğü ve DSİ gibi kurumlar çeşitli altyapı projeleri kapsamında kamulaştırma işlemleri yürütmektedir. Bu işlemlerde bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma ve ecrimisil davaları Konya Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.

Not: Bu metin bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; reklam veya yönlendirme niteliği taşımamaktadır.